” تجنب سيناريوهات مغلوطة” الخطوات الصحيحة لبيع الشقة بالتوكيل … (تفاصيل)

كتب:خالد عطية

نقدم لكم بعض النصائح والخطوات الصحيحة حتي تتمكن من بيع شقتك أو عقارك بالطرق السليمة لكي لا تقع تحت طائلة النصب والاحتيال ،وتجنب مراوغات ومفاجآت في عقود التوكيل .

 لتسجيل شقة في الشهر العقارى يلزم توفير بعض الأوراق والمستندات :

• مستند الشقة أو الملكية.

• العقد الابتدائي للشقة مُوقع من الطرفين.

• إن كان العقار حديثًا أو جديدًا يجب توفير رخصة البناء

• إن كان العقار قديمًا يجب توفير شهادة عقارية من مأمورية الضرائب.

• يُبلغك موظف الشهر العقارى بباقي الإجراءات والرسوم المطلوبة.

 مخاطر التوكيل

• أن التوكيل لا يغنى عن وجود عقد بيع مدون به سداد الثمن باعتبار أن الثمن ركن جوهري من العقد سواء من حيث تحديد مقداره، وكيفية وطريقة سداده، وحيث أن التوكيلات تكون خالية من تحديد الثمن ومدى قبضه من عدمه.

• كما أن قيام المشترى بالبيع لنفسه بموجب التوكيل فى حال توقيعه على العقد النهائي يوقع بما يفيد القبض للثمن كوكيل، وبالتالي صار مسئولا أمام موكله عن سداد الثمن له إعمالا للوكالة ومن هنا وجود عقد ابتدائي يفيد قبض البائع للثمن يحمى المشترى عن استخدام التوكيل والتوقيع على العقد النهائي

وقد قضت محكمة النقض: “قضاء الحكم برفض دعوى الطاعنة ببطلان عقد البيع سند التداعي لانعدام ركن الثمن بعدم الاتفاق عليه صراحة أو ضمناً تأسيساً على أن تصرف البنك المطعون ضده بالبيع لنفسه بموجب التوكيل الصادر له منها في حدود تلك الوكالة وأنها لم تشترط ثمناً أو الموافقة المسبقة على البيع، وعلة ذلك أنه قصور مبطل، وذلك وفقا للطعن المقيد برقم الطعن رقم 7201 لسنة 78 جلسة 9 مارس 2017.

• أن المشترى بتوكيل قد يتعرض لأمر احتمالي خطير ألا وهو ماذا لو توفى الموكل “البائع له” أو فقد أهليته أو توفى الوكيل نفسه “المشترى” قبل نقل الملكية فوفقا للمادة 174 من القانون المدني تنتهي الوكالة بموت الموكل أو الوكيل – ففي حالة الوفاة ينتهي التوكيل على أقل الفروض لو توفى المشترى المحرر له التوكيل وليس هناك عقد بيع ابتدائي مثبت لواقعة البيع كيف يثبت الورثة واقعة البيع وسداد كامل الثمن.

• أن البائع الذي يحرر توكيل متضمن بيع للغير – أمر لا ننصح به – فكلمة الغير تتيح للوكيل أن يبيع باسم موكله أكثر من مرة، وهو الأمر الذي يُعرض الأصيل لما لا يحمد عقباه على أقل الفروض أن البيع باسم البائع للغير يحمل البائع الضرائب وعلى رأسها ضرائب التصرفات

ونذكر أخيرًا إجرات نقل الشقة بتوكيل

لابد منها حتي لا تتعثر في طريق البيع وأضفها في مخزن معلوماتك لاستخدامها في وقتها المناسب وهي :-

احتواء العقد على اسم البائع والمشتري وعنوانهما كاملًا وأرقام بطاقاتهم من الأمور التي لا يجوز العقد بدونها.

ينبغي أن يكتب في العقد بند يوضح فيه المسؤولية المادية أو القانونية التي تكون على البائع في حالة وجود عيوب خفية في العقار.

ينبغي أن يتوافر بيان مكتوب به تفاصيل الوحدة المباعة سواء كانت شقة أو عقار أو أرض.

يجب أن يحصل المشتري على كل عقود الشقة المسجلة سابقًا.

وضع البنود المعروفة في العقد من عدم وجود ضرائب عليها وكذلك عدم وجود أي أحقية للدولة على الأرض وأيضًا عدم وجود أي مبالغ مالية يجب أن تدفع للمرافق.

عدم الخطأ في كتابة المساحة المرخصة بشكل كامل سواء بالزيادة أو النقصان لأن ذلك سوف يمنع تسجيل العقد بالشهر العقاري.

تسجيل و تفاصيل الترخيص ورقمه وتاريخه فى حالة شراء شقق أو محلات.

كتابة عنوان العقار بالتفصيل وسبب البيع.

توضيح ثمن الشقة في العقد بشكل صريح.

بعد التأكد من هذه الإجراءات والبيانات يمكنك نقل ملكية الشقة بالتوكيل وذلك عن طريق اللجوء للمحامي وكتابة العقد على أنك تبيع هذه الشقة بموجب التوكيل بالبيع الذي تمتلكه من صاحب الشقة الأصلي ثم تقوم أنت بإمضاء العقد بدلًا منه.

كرفانو cravano” راحتك تهمنا

اعرف اكتر عن كرفانو

المدونات
ما هو الاتجاه الجديد

المدونات ذات الصلة

arArabic
en_USEnglish arArabic