“حتي لا تقع في النصب” الخطوات الصحيحة لبيع شقتك پالتنازل

 

عند الشراء أو البيع يحدث الكثير من عمليات الاحتيال والنصبب، وخاصة في حالة جهل البائع او المشترى بالقانون واللوائح المنظمة لذلك ..في السطور القادمة “موقع كرفانو  cravano ” هيعرفك إزاي تتفادي عمليات الاحتيال” عند بيع عقارك عن طريق التنازل “

تفاصيل بيع شقتك بالتنازل

معني (عقد التنازل) ؟
هو عقد تنازل عن عقار، وهو العقد الذي بموجبه يكون صاحب الحق في العقارات قيد الإنشاء والذي استولى عليها بموجب عقد آخر مع البائع ، لصالح شخص آخر يحل محله. في العلاقة القانونية بينه وبين البائع.
إن عقد التنازل هو الاتفاق الذي يتم بين طرفين أحدهما بائع والثاني يكون مشتري للوحدة سكنية أو عقار ما.
على أن يتم الاتفاق بين الطرفين أن هذا العقد يكون بدون مقابل، ويشمل هذا العقد العقارات قيد الإنشاء أيضًا.
إن بنود هذا العقد تكون خالية تمامًا من أي شروط إلزامية على الطرفين، سواء كانت قبل الاستلام أو بعد الاستلام.
بالإضافة إلى أن هذا العقد يكون خالي من أي الزامات من أي نوع سواء كانت في التعاقد أو في القانون.
ويكون التسليم بشكل مباشر من الطرف البائع إلى الطرف المشتري بدون أي الزامات على الطرفين نهائيًا.
لكن يتم ذلك بناء على ما تم الاتفاق عليه بالفعل داخل بنود العقد، مما يجعل تلك البنود تنفيذها إلزامي.
حيث أنه من الممكن وضع بنود اتفاق إلزامية لأحد الأطراف يجب القيام بالالتزام بتلك البنود بالفعل.
لكن يجب أن نشير أن الهدف من هذا النوع من العقود أنها تكون خالية من أي التزامات أو مقابل.

نموذج ومثال توضيحي
إنه في يوم/ ………………. بتاريخ / / 20 تم إبرام العقد بين كلًا من:
طرف أول السيد:………………………. المقيم في:……………………رقم قومي ……………………….(المتنازل)
طرف ثانِ السيد:…………………….. المقيم في:………………….رقم قومي ……………………….(المتنازل إليه)

تمهيد

يقر الطرفين بأهليتهما أن يتفقوا على كافة البنود الخاصة بالعقد التي تشمل الإسقاط والتنازل عن الضمانات الخاصة بالعقار.

أولًا إن التمهيد جزء لا يتجأ من العقد.

ثانيًا يقر الطرف الأول أنه قد تنازل للطرف الثاني عن الشقة بالإضافة إلى إسقاط الضمانات الفعلية والقانونية الخاصة به، وأن العقار محرر من أي حقوق عينية.

ثالثُا إن الطرف الثاني يستطيع التصرف في الشقة أو الوحدة السكنية تصرف المالك في ملكه.
رابعًا يُلزم الطرفين بأنه لا يتعرض أيًا من أحدهما للآخر بخصوص الشقة محل العقد

هل العقد تنازل نهائي
الآن الكثير يتساءل حول ما إن كان عقد تنازل عن شقة بدون مقابل هو عقد نهائي أم لا،

وهناك بعض المعلومات الهامة التي يجب عليك التعرف عليها أولًا والتي تشمل الآتي:
o إن هذا العقد لا يشترط فيه وضع قيمة الوحدة السكنية، بالتالي فإنه ليس عقد نهائي للبيع.
o يجب لكي يكون عقد التنازل نهائي أن يكون شامل كافة الشروط التي وضعها المشرع.
o كما أن أهم تلك الشروط هي توفير كل الأوراق الرسمية الخاصة بالشقة.
o أيضًا يتم تسجيل عقد التنازل في الشهر العقاري والتنازل بشكل رسمي ونهائي في حالة توفر ذلك.
o في حالة عدم التنازل يكون العقد ابتدائي وليس نهائي ويحق للمتنازل بيع الوحدة السكنية دون الرجوع للمتنازل إليه.
أيضًا في حالة وفاة المتنازل يحق للورثة ذلك في حالة ما إن لم يتم التنازل بشكل نهائي.

المدونات
ما هو الاتجاه الجديد

المدونات ذات الصلة

arArabic
en_USEnglish arArabic