المدونات
ما هو الاتجاه الجديد
-
- 28 سبتمبر، 2022
- أخبار ومعلومات عن العقار, خدمات عامة
- (0)
- 01 second
قبل السقوط في الفخ.. ماذا تفعل لو وجدت شقتك مباعة لأكثر من شخص؟
كتب: عبد الرحمن صباح
علشان متبقاش شحاته أبو كف، ويتنصب عليك وانت نائم في مية البطيخ، لازم تعرف إن القانون يسعى بقوة لحمايتك من النصب، ومن الفخاخ التي ينصبها لك المحتالين والنصابين.
في البداية وقبل الحديث عن بيع ملك الغير يجب أن نتطرق للمادة 336 من قانون العقوبات المتعلقة بجريمة النصب حيث نصت على: “يعاقب بالحبس كل من توصل إلى الاستيلاء على نقود أو عروض أو سندات دين أو سندات مخالصة أو أي متاع منقول وكان ذلك بالاحتيال لسلب كل ثروة الغير أو بعضها إما باستعمال طرق احتيالية من شأنها إيهام الناس بوجود مشروع كاذب أو واقعة مزورة أو أحداث الأمل بحصول ربح وهمى أو تسديد المبلغ الذى أخذ بطريق الاحتيال، أو إيهامهم بوجود سند دين غير صحيح أو سند مخالصة مزور، وإما بالتصرف في مال ثابت أو منقول ليس ملكا له وليس له حق التصرف فيه، وإما باتخاذ اسم كاذب أو صفه غير صحيحة، أما من شرع في النصب ولم يتممه فيعاقب بالحبس مدة لا تتجاوز سنة، ويجوز جعل الجاني في حالة العود تحت ملاحظة الشرطة مدة سنة على الاقل وسنتين على الأكثر.
عقوبة الشخص الذي باع لأكثر من شخص..
يعاقب بالحبس مدة لا تقل عن ستة شهور وبغرامة لا تقل عن خمسمائة جنيه ولا تجاوز ألفي جنيه أو بإحدى هاتين العقوبتين كل من أجر مكاناً أو جزءً منه أو باعه ولو بعقد غير مشهر وكان ذلك التأجير أو البيع على خلاف مقتضى عقد سابق ولو كان غير مشهر صادر منه أو من أحد شركائه أو نائبهم ويفترض علم هؤلاء بالعقد الصادر من أيهم.
ماهي أوجه الاستفادة من تسجيل العقارات في الشهر العقاري؟
أوجه الاستفادة من تسجيل العقارات في الشهر العقاري، ويتمثل أبرزها في ضمان الملكية وحمايتها من الاعتداء عليها، واستخدام حصيلة الرسوم في تمويل المشروعات التنموية القومية، إضافة إلى تقليل عدد المنازعات القضائية، ورفع قيمة الوحدة السكنية عند تقييمها من الخبراء العقاريين، مع إتاحة إمكانية الاقتراض بضمانها لزيادة رأس المال.
ضرورة الاستعلام عن الشقة أو العقار بالمكتب العقارى:
لابد أن تتجه إلى مكتب الشهر العقارى التابع إليه العقار أو الشقة، وذلك للاستعلام على تسلسل الملكية للعقار أو الشقة للتأكد من أن البائع هو المالك الفعلى.
– إذا كان العقار أو الشقة تابعة لإحدى الهيئات الحكومية مثل وزارة الأوقاف أو الإسكان فعلى المشترى أن يتجه إلى الجهة التابعة إليها العقار للاستعلام عن تسلسل ملكيتها أيضا، وتتعرف على ذلك من خلال التوكيلات التى حصل عليها البائع عند قيامه بعملية الشراء.
– وفيما يخص الشركات العقارية الخاصة التى تعلن عن وحدات سكنية وشاليهات بالمناطق المختلفة، لابد أن تتوجه إلى جهاز المدينة التابع إليها الشركة العقارية للتأكد من ملكية هذه الشركة لقطعة الارض وأنها استخرجت كافة التراخيص، وعليك أن تتحصل على إيصال استلام نقود كلما سددت أية دفعة من دفعات اقساط الشقة التى قمت بشرائها.
– طرق التسجيل المتعارف عليها لتوثيق العقار أو الأرض.
أنواع التسجيل :
دعوى صحة التوقيع: وهى أكثر الأنواع شيوعا بين المواطنين لأنه تكلفته بسيطة، إلا أنه لا يعتبر ناقل للملكية بل أنه يثبت صحة توقيع.
و التسجيل فى الشهر العقارى يعتبر أقوى أنواع التسجيل وضمان نقل الملكية الشخص على العقد المبرم مع المشترى فقط.
لذلك ندعوك في التريث قبل ابرام أي عقد مع اي شخص والتأكد جيدا من صحة بيانات الشقة التي تريد تملكها.
كرفانو cravano” راحتك تهمنا
اعرف اكتر عن كرفانو
Arabic 
English