10 أساسيات لضمان استثمار عقاري ناجح.. تعرف عليها

كتب: وليد هشام البحراوي

يعتبر الاستثمار العقاري شبيه إلى حد ما بالاستثمار في الأسهم، حيث إن تحقيق الأرباح من الاستثمارات العقارية مبني على أساس تحديد قيمة العقارات التي تنوي شرائها، وبعد ذلك محاولة تحديد مقدار الربح الناتج من هذا الاستثمار سواء كان عن طريق الإيجار أو البيع.

والاستثمار في العقارات يتطلب فترة زمنية طويلة نسبيًا مع توفير رأس مال كبير، لذا يجب أن تتناسب الأرباح المتوقعة مع المبلغ المستثمر والفترة الزمنية المطلوبة.

أهم الأساسيات لضمان النجاح في الاستثمار العقاري

1_ اختيار العقار

من أهم العوامل التي تساهم في نجاح تجربة الاستثمار العقاري، اختيار عقار يمكنه تدوير أرباح بصورة مستمرة خلال الفترة المتوقعة، فشراء عقار معين قد لا يكون مناسب للتأجير أو التمليك خلال فترة معينة، مما يجعل فترة عدم الاستفادة من العقار طويلة وبالتالي لا يحقق أرباح، لذا تأكد من قابلية العقار للاستفادة منه بالتأجير أو التمليك خلال فترة وجيزة.

2_ محاولة قياس حركة السوق

السوق العقاري كأي سوق آخر يتعرّض لتقلبات متواصلة تصاحبها تغيرات في الأسعار، لذلك فإن حركة السوق تعتبر العامل الرئيسي الذي يؤثر على القرارات الاستثمارية من حيث زيادة أو انخفاض أسعار العقارات، وهنا يفضل شراء العقار عندما يكون سعره منخفض ومن ثم عرضه للبيع عندما يزداد الطلب عليه.

3_الشراء بأقل من سعر السوق

عند شراء عقار وبيعه خلال فترة قصيرة، يجب عدم شراء العقار بسعر السوق، فالاستثمار الناجح يكمن في شراء العقار بسعر أقل من سعر السوق حتى تتمكن من إعادة بيعه بسعر أعلى لتحقيق المكسب المطلوب.

4_دراسة المنطقة السكنية

إذا أردت أن تقوم باستثمار عقاري ناجح، عليك أن تكون على علم تام بالمنطقة السكنية التي تود الشراء فيها، من حيث الأسعار والخدمات المقدمة، والتعداد السكاني، فبعض الأشخاص ينصحون بالاستثمار في المكان الذي تسكن فيه، لأنك ستكون على علم ودراية أكثر بالمميزات والعيوب الخاصة بالمنطقة.

5_ تقييم الاستثمار

ويقصد به تحديد العائد المتوقع مستقبلًا من الاستثمار العقاري، وبالتأكيد هذه الخطوة تمنح رؤية واضحة عن مدى جدوى هذا الاستثمار، مبنيًا على المعلومات الحالية والمستقبلية عن السوق العقاري، ومن ثم تحليلها لتقدير رأس المال المطلوب.

6_تحديد تكاليف ونفقات التشغيل

هي النفقات التي تتحملها مع أولى خطوات الاستثمار العقاري مثل معدل الفائدة والرسوم المصاحبة للتمويل العقاري، رسوم التقييم العقاري والاستشارات، بالإضافة إلى الرسوم التي تدفعها بعد استلام العقار مثل الرسوم الإدارية، وأقساط التأمين، وتكاليف صيانة المرافق، فكل هذه التكاليف تقلل من صافي الربح الناتج من الاستثمار.

7_ انتهاز فرص المناطق الجديدة

يعتبر الاستثمار في المناطق السكنية الجديدة أو قيد الإنشاء فرصة جيدة، لأنك قد تحقق أرباح عندما تزدهر هذه المنطقة ويزداد الطلب عليها، حيث أن تكلفة الشراء ستكون أقل ومن ثم بيعها بأسعار مرتفعة.

8_ استشارة ذوي الخبرة

لا تنسى مشورة المقاولين وأصحاب الخبرة في السوق، إذ إنك في حاجة دومًا إلى خدماتهم ونصائحهم، بشرط التأكد من دقة المعلومات وجودة الخدمة للحصول على أفضل نتائج استثمارية بأقل سعر ممكن.

9_ بناء فريقك

لربما بإمكانك متابعة الاستثمار العقاري بمفردك، لكن عليك أن تدرك أنه لا مستثمر عقاريًا ينجح دون مساعدة الآخرين على المدى الطويل، إذن، من سيكون بجانبك؟ إنه ليس بائع العقار كما لا يمكن الاعتماد على المستأجرين في المستقبل وبالتالي يبقى السؤال من سيرفعك ويساعدك على النجاح؟ إنه الفريق الذي ستجمعه، ولا بد أن تعمل على تشكيل فريق العقارات الخاص بك قبل أن تبدأ، ثم تتوسع وتتوسع كلما تعلمت المزيد وقمت بإجراء إتصالات مع أشخاص جيدين.

10_ الحفاظ على التدفق النقدي

أهم شيء للاستثمار العقاري الناجح هو الحفاظ على التدفق النقدي، ولا يهم كم تستحق إذا تم حجز كل رأس المال، لأنه من المتوقع أن يفشل أنجح مستثمر عقاري إذا لم يتمكن من الوصول إلى المال عند الضرورة.

يجب أن تتعلم كيف تسير الأمور مع الوقت، وتأكد من توافر تدفق نقدي دائمًا حتى تتمكن من الاستمرار في بناء عملك الاستثماري، من المعتقد أن مفتاح هذه الصناعة هو إطفاء القروض وتقديرها، مما يعزز نمو الأسهم.

كرفانو cravano” راحتك تهمنا

اعرف اكتر عن كرفانو

 

المدونات
ما هو الاتجاه الجديد

المدونات ذات الصلة

arArabic
en_USEnglish arArabic