المدونات
ما هو الاتجاه الجديد
-
- 5 سبتمبر، 2022
- أخبار ومعلومات عن العقار
- (0)
- 01 second
أسعار العقارات في مصر 2022.. شروط الحصول على وحدة سكنية مدعمة من الدولة
كتب / وليد هشام البحراوي
تسعى الدولة المصرية خلال السنوات الماضية لطرح عدد كبير من شقق ووحدات سكنية لأصحاب الدخل المنخفض ولمحدودي الدخل من خلال إعلانات الإسكان الاجتماعي، والتي تشهد إقبالًا كبيرًا من المواطنين خاصة وأن الدولة توفر الدعم من سعر الشقق والوحدات السكنية يصل إلى 40% من ثمن الوحدة.
توقعات أسعار العقارات في مصر 2022
كثُر الحديث والتنبؤات خلال الفترة الماضية بشأن توقعات أسعار العقارات في مصر 2022، واستقرت الأمور بأن هناك زيادة خلال هذا العام، فكان هناك توقعات بأن الزيادة تتراوح من 9% إلى 12%، وتم تقديرها عند بعض الخبراء بنحو 14% نتيجة التضخم وارتفاع أسعار مواد البناء ومدخلاته سواء في أسعار الحديد أو الأسمنت ومكونات البناء الأخرى.
ويجب التحقق والتدقيق والبحث عن الشركات العقارية المرخصة والمقننة قانونًا أو الذهاب إلى شركات التمويل العقارى التي تدخل في شراكات رسمية مع الدولة ومعترف بها، والابتعاد عن السوق السوداء والسماسرة لأن هذا من الممكن أن في الوقوع في عمليات نصب واحتيال، إذن لابد من التأكد قبل الشراء، بمعرفة موقف الشركات العقارية والمقاولين التي ترغب أن تتعامل معهم.
العاصمة الإدارية الجديدة
مؤكد أن كثيرًا من الخبراء والمطورين العقاريين أرجعوا انتعاش سوق العقارات في مصر خلال العام الحالي بسبب تزايد الطلب على شراء الوحدات التجارية والإدارية ذات الطابع الاستثمارى سواء فى العاصمة أو بالمدن بالقرب من العاصمة الإدارية الجديدة، وأيضا زيادة الطلب على شراء شقق ووحدات سكنية قريبة من العاصمة الإدارية خاصة أنه مقرر افتتاحها هذا العام، والتي تعد مقرًا للحكم والإدارة، بل ومركزًا اقتصاديًا وثقافيًا رائدًا في الشرق الأوسط، خلاف أن العاصمة الإدارية ستضم هيئات ووزارات يقترب عددها من 18 وزارة، بالإضافة إلى مبنى رئاسة الجمهورية ومبنى للسلطة التشريعية بغرفتيها مجلس النواب ومجلس الشيوخ، وكذلك يوجد بالعاصمة حي المال والأعمال، ومقرات للبنوك الدولية والمحلية، والبورصة والبنك المركزي، خلاف ناطحات السحاب ومنطقة الأبراج التي يوجد بها البرج الأيقوني.
ومن هنا ووفقا لـ توقعات أسعار العقارات في مصر 2022، سيكون هناك تحولا نحو النمط العقارى المتوسط وبشكل اكبر من الأنماط ذات الرفاهية الكبيرة لأن خبراء العقار أكدوا أن سوق العقارات في مصر قد تشبع من النمط العقاري مرتفع التكاليف أو ما يسمى بالعقارات الرفاهية كالفيلات، بالإضافة على أن هناك إجماع أن القوة الشرائية لدى العميل أصبحت محدودة وذلك لعدة أسباب من أهمها تأثيرات وتداعيات جائحة كورونا والتضخم على دخل الأفراد وتقليل الادخار.
خطوات الحصول على شقة في مشروع الإسكان الإجتماعي وفقًا لإعلانات وزارة الإسكان وصندوق التمويل العقاري:
-
شراء كراسة الشروط عن طريق مكاتب البريد وسداد جدية الحجز التي تتراوح بين 15000ج وبين 15500ج.
-
_ أن يكون التقدم للحصول على وحدة سكنية عن طريق الموقع الإلكتروني المخصص من قبل وزارة الإسكان الاجتماعي، ورفع كافة الأوراق المطلوبة وانتظار نتيجة التقدم والتي يبدأ بعدها مباشرة سداد الأقساط ربع السنوية.
-
الإستعلام الميداني للتأكد من صحة الأوراق والبيانات التي تم رفعها على الموقع الإلكتروني وذلك بعد الانتهاء من سداد الأقساط ربع السنوية.
-
بعد التأكد من صحة البيانات يتم تحويل الملف إلى جهة التمويل ثم استلام الوحدة السكنية في مشروع الإسكان الاجتماعي المدعم من الدولة.
شروط حجز وحدة سكنية أو شقة في مشروع الإسكان الاجتماعى المدعم من صندوق التمويل العقاري:
-
أن يكون المتقدم لحجز وحدة سكنية في الإسكان الاجتماعي مصري الجنسية.
-
أن لا يقل سن المتقدم لحجز شقة في الإسكان الإجتماعي عن 21 عامًا ولا يزيد عن 50 عامًا من تاريخ نهاية الإعلان.
-
أن يكون المتقدم للحصول على وحدة سكنية بمشروع الإسكان الاجتماعي من منخفضى الدخل بحيث لا يزيد صافى دخله السنوي من جميع مصادر الدخل عن 6 آلاف جنيه شهريا للمتزوج، و4500 جنيه شهريا للأعزب.
-
لا يحق التقدم لحجز أكثر من وحدة سكنية واحدة أو شقة بالمدن الجديدة والمحافظات في الإعلان الواحد.
-
ألا يكون المتقدم للحصول على وحدة سكنية في مشروع الإسكان الاجتماعى قد استفاد بقرض تعاونى أو دعم من الجهات التي تقدم دعمًا للحصول على شقة سكنية أو مالكًا لمسكن أو آل إليه بالارث الشرعي.
-
أن يكون المتقدم للحصول على وحدة سكينة ضمن مشروع الإسكان الاجتماعى من أبناء المحافظة الكائن بها أو المرتبط عملًا بالمدن الجديدة أو المحافظات المجاورة بشرط أن تكون الأولوية للمقيمين أو العاملين بالمحافظة ذاتها.
-
سريان بطاقة الرقم القومى للمتقدم لحجز شقة أو وحدة سكنية مدعمة من الدولة.
الأوراق المطلوبة للتقدم لحجز شقة أو وحدة سكنية ضمن مشروع الإسكان الاجتماعي.
-
صورة بطاقة الرقم القومى للمتقدم للحصول على وحدة سكنية بمشروع الإسكان الاجتماعي.
-
قسيمة الزواج وشهادات ميلاد الأولاد للمتقدم لحجز وحدة سكنية بالإسكان الاجتماعي.
-
مستندات إثبات الدخل للمتقدم لحجز وحدة سكنية بمشروع الإسكان الاجتماعي ويكون الدخل المذكور هو صافى الدخل الشهرى ويتم تقديم مرتب الزوجة أيضا للحصول على شقة في الإسكان الاجتماعى.
-
يقدم النتقدم لحجز وحدة سكنية في الإسكان الاجتماعي أى مستند خاص بمصادر الدخل الإضافية مثل أملاك زراعية أو معاش استثنائى أو حيازة عقارات أو ودائع أو امتلاك حسابات توفير.
-
على المتقدم للحصول على شقة سكنية في الإسكان الاجتماعي تقديم إيصال سداد مقدم الحجز.
-
بالنسبة لاصحاب المهن او الاعمال الحرة او التجار أو الحرفيين يجب عليهم للحصول على وحدة سكنية في الإسكان الاجتماعي المدعم تقديم شهادة من محاسب قانوني معتمدة تبين صافى الدخل السنوي أو الشهري موضح بها مهنة المتقدم، وصورة من السجل التجاري أو البطاقة الضريبية لأصحاب المهن والأنشطة التجارية والحرفية.
-
بالنسبة للأرامل والمطلقات وأصحاب المعاشات، المتقدمين لحجز وحدة سكنية في مشروع الإسكان الاجتماعي، عليهم تقديم طابعة معتمدة ببيانات المعاش من التأمينات بالنسبة للأرملة وأصحاب المعاشات، وصورة من مستند النفقة التي تتحصل عليها المطلقة، بجانب صور من الشهادات الرسمية المثبتة للحالة الاجتماعية وعدد أفراد الأسرة (وثيقة الزواج أو الطلاق أو الوفاة، وشهادات ميلاد الأبناء القصر رقم قومي، وقيد عائلي.
-
يقدم الراغب في الحصول على وحدة سكنية بالإسكان الاجتماعي إيصال مرافق حديث لمحل السكن الحالي (كهرباء أو غاز أو مياه)
أسعار ومساحات الوحدات السكنية الخاصة بوزارة الإسكان الاجتماعي:
تتنوع المساحات داخل المشروع والتى تصل لـ76 مترًا و80 مترًا و81 مترًا، و137 مترًا.
– يتراوح سعر المتر من 5375 جنيها و5477 جنيها و5537 جنيها، حيث يكون يكون الإختلاف في دور الوحدة.
وسجلت الوحدة الـ81 مترا بالدور الأرضي 435 ألف و654 جنيها، والوحدة الـ137 مترًا سجلت 773 ألف جنيه.
فيما سجلت الوحدة الـ75 مترًا بالدور الثاني 413 ألف و803 جنيهات، والوحدة الـ71 مترًا سجلت 378 ألفا.
أنظمة سداد الوحدات السكنية الخاصة بوزارة الإسكان الاجتماعي
Arabic 
English